La bajada de tipos de interés en las hipotecas es un estímulo para el sector inmobiliario 📈
La decisión del Banco Central Europeo (BCE) de rebajar los tipos de interés en su reunión de septiembre por segunda vez (la primera fue en junio) con un recorte de 25 puntos básicos de la tasa de depósito hasta el 3,5%, unido a que el euribor, índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas de tipo variable, lleve todo el mes de septiembre en una media inferior al 3%, con el índice en mínimos que no se registraban desde finales de 2022, es una buena noticia para el mercado inmobiliario. Los analistas financieros, coinciden en que, además, hay buenas perspectivas para que el Euribor tenga bajadas más pronunciadas en los próximos meses.
Estas decisiones son claves para que el tipo de interés para los préstamos en general e hipotecarios en particular se reduzca lo que sin duda es un magnífico estímulo para dar un nuevo impulso al mercado inmobiliario. Los compradores, inversores y usuarios, van a poder adquirir viviendas con un menor coste dado que los bancos tenderán a ofrecer mejores condiciones hipotecarias, ampliando el acceso al crédito y facilitando la adquisición de vivienda a un abanico de público más amplio, pero también porque será más accesible el crédito promotor.
Si a esto se suma un escenario económico estable, con crecimientos del PIB previsibles sobre la media europea, con un mercado laboral en expansión en España y un retorno del interés de los compradores internacionales, el sector inmobiliario va a vivir un ciclo alcista en los próximos meses. A esto se suma que durante este ejercicio los precios han estado creciendo de forma moderada en términos reales.
El resultado sigue en la línea la existencia de una demanda potencial cada vez más creciente, que además comprende compradores de clase media internacional con alto poder adquisitivo, y que se enfrenta a una oferta de vivienda de obra nueva limitada, y con poca expectativa de crecimiento en el corto plazo.