La CEO de Alicante Urbana, María José Rocamora, ha participado en una mesa redonda titulada «Segunda residencia frente a residencia permanente: nuevo perfil del comprador», en el marco del Foro Alicante Real Estate, organizado por el diario INFORMACIÓN en el Hotel Port Benidorm. El acto lo ha moderado la directora de Eventos del Diario Información, Victoria Ferrá, y ha contado también con la CEO fundadora del Estudio de Arquitectura Argilés Blasco, Elena Argilés.
Los ponentes reflexionaron sobre la evolución de la segunda residencia hacia una vivienda de uso permanente, la exigencia de estándares de calidad más altos y los retos urbanísticos e infraestructurales de la provincia. Señalaron que el sector inmobiliario de la provincia de Alicante vive un cambio de paradigma profundo y acelerado. La tradicional «vivienda de vacaciones» está dando paso a un modelo residencial mucho más permanente, exigente y diverso.
Durante su intervención, María José Rocamora analizó cómo ha evolucionado en los últimos años el comprador en la Costa Blanca. Tradicionalmente, el perfil mayoritario correspondía a compradores del norte de Europa (ingleses, holandeses, belgas o franceses) de unos 60 años que buscaban una segunda residencia de uso estacional. Sin embargo, los datos actuales confirman un giro radical: un 24 % de los compradores de segunda residencia ya pasan casi todo el año en la provincia, mientras que un 45 % adicional disfruta de su vivienda más de dos meses. En conjunto, cuatro de cada diez propietarios residen en el territorio entre cuatro y diez meses al año.
«La demanda ha ido creciendo exponencialmente en las principales ciudades de la Costa Blanca. Incluso plazas como Elche, que antes quedaban al margen de este foco, están hoy muy demandadas para segunda residencia o residencia casi permanente», ha destacado María José Rocamora.
A esta transformación se suma la irrupción de nuevos perfiles de compradores, especialmente tras la pandemia: parejas jóvenes, nómadas digitales que teletrabajan y compradores extracomunitarios que buscan un entorno de alta calidad de vida.
La Costa Blanca: una combinación imbatible de ubicación y precio
Preguntada por las claves que decantan la balanza a favor de nuestro territorio, la CEO de Alicante Urbana fue tajante al señalar la relación calidad-precio frente a otros destinos competidores del Mediterráneo: «La Costa Blanca vende un producto altamente competitivo, con una ubicación privilegiada y con precios hasta un 40 % inferiores a los de la Costa del Sol. Llevamos años trabajando para adaptarnos a las exigencias de la demanda y mantener el equilibrio. Si a la combinación de ubicación y precio le sumas infraestructuras, excelentes servicios sanitarios y un entorno digital maduro, el atractivo es indiscutible», ha afirmado Rocamora.
Los grandes retos del sector
La máxima responsable de Alicante Urbana ha puesto de manifiesto las dificultades y cuellos de botella que afronta actualmente el sector promotor para dar respuesta a esta creciente demanda. Rocamora ha identificado la falta de suelo urbanizable en las zonas de alta demanda como el obstáculo principal, un factor que tensiona los precios y ralentiza el desarrollo de nuevos proyectos.
Asimismo, la CEO de Alicante Urbana ha hecho un llamamiento a la administración pública para atajar la excesiva burocracia y la alta carga fiscal: «nos encontramos con dilaciones enormes. No es sostenible que la concesión de una licencia de obra pueda demorarse hasta un año», ha manifestado. También ha hecho hincapié en el incremento de los costes de edificación y la escasez de mano de obra calificada, que están dilatando los plazos de ejecución (que oscilan entre dos y tres años), poniendo en riesgo presupuestos y compromisos con proveedores y compradores. Por último, ha señalado que la elevada carga impositiva dificulta enormemente el acceso a la vivienda, de forma muy acusada en los jóvenes y residentes locales.
Construir para un cliente más exigente
En consonancia con las reflexiones de María José Rocamora, la arquitecta Elena Argilés coincidió en que este uso más prolongado de las viviendas exige cambios en el diseño arquitectónico: espacios más amplios, mayor capacidad de almacenamiento, zonas de trabajo, orientación eficiente y zonas verdes comunes, apostando por modelos urbanísticos sostenibles e intensivos en altura al estilo de Benidorm.
Desde Alicante Urbana, la participación en este foro reafirma nuestro compromiso con el desarrollo responsable del sector inmobiliario, la escucha activa de las necesidades de los nuevos compradores y la defensa de un modelo residencial de calidad que siga impulsando el valor de la Costa Blanca.
